เสนอ 12 ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง จากประสบการณ์ผู้ซื้อยิ่ง
ถ้าจักเสียเงินซื้อคอนโดมือสองทั้งที นอกจากเรื่องงบกะที่จักต้องพิจารณาแล้ว ก็ยังมีอีกหลายเรื่องราวที่ต้องหาข้อมูลด้วยกันการตัดสินใจให้ดี Sanook! Home ก็ได้รวบรวมข้อมูลกับขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองไว้อย่างละเอียดมาจากข้อมูลของคุณ thehmmonly ของเว็บไซต์ พันทิป ดอทคอม ที่ได้เป็นประสบการณ์เป็นแน่แท้ ก็หวังว่าลูกบ้านSanook! Home นั้นคงจักได้ประโยชน์กันไม่มากก็น้อยนะค่ะ
เริ่มทำเลยละกัน ซึ่งผมก็เพิ่งที่จักได้มีโอกาสการซื้อขายคอนโดกับเขาเป็นครั้งแรกพอไม่นานมานี้ครับ เลยประสงค์จะรวบรวมข้อแนะนำต่างๆให้กับหลายๆท่านที่กำลังดูๆ หรือที่กำลังจักซื้อคอนโดมือสองครับของผมในกรณีต่างฝ่ายต่างก็กู้แบงค์ด้วยนะครับ
1. ตราบใดได้ความสนใจคอนโด นัดแนะผู้ขาย ตกลงใจซื้อกันแล้ว ก็ให้ร่างข้อตกลงจะซื้อจะขายไว้เลย ถ้าต่างว่าผู้ซื้อกู้แบงค์ ก็ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายมาด้วยครับ แล้วรวมทั้งสำเนาคำมั่นจะซื้อจักขาย จะได้รวดเร็วด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง ก็เพราะว่าว่าค่าใช้จ่ายเพราะปกติจักมี เพื่อค่าธรรมเนียมโอน ใช่ไหม 2% ของสนนราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือสนนราคาขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ เกือบ 0.5% ของราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท พร้อมด้วยค่าธรรมเนียมจำนอง เกือบ1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เกือบ3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือสนนราคาขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจักเซ็นข้อตกลงจะซื้อจักขายให้เคลียร์ เพราะว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมด้วย ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจักหารครึ่ง ไม่ก็ ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เพราะสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจะพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด พร้อมด้วยหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย ไม่ก็ไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจะขาดเผื่อจักเหลือเลื่องไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. เมื่อให้กู้แบงค์เปลี่ยน ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแน่แท้ บัตรปชช.ตัวแน่แท้ พร้อมกับสำเนา copy ไปเป็นกองๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าถ้าหากทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน เพราะ ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำคำมั่นซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจะให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าถ้าหากให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ เพราะว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง ก็เพราะว่าว่าค่าใช้จ่ายเพราะปกติจักมี เพื่อค่าธรรมเนียมโอน ใช่ไหม 2% ของสนนราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือสนนราคาขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ เกือบ 0.5% ของราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท พร้อมด้วยค่าธรรมเนียมจำนอง เกือบ1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เกือบ3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือสนนราคาขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจักเซ็นข้อตกลงจะซื้อจักขายให้เคลียร์ เพราะว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมด้วย ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจักหารครึ่ง ไม่ก็ ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เพราะสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจะพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด พร้อมด้วยหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย ไม่ก็ไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจะขาดเผื่อจักเหลือเลื่องไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. เมื่อให้กู้แบงค์เปลี่ยน ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแน่แท้ บัตรปชช.ตัวแน่แท้ พร้อมกับสำเนา copy ไปเป็นกองๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าถ้าหากทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน เพราะ ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำคำมั่นซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจะให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าถ้าหากให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ เพราะว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
5. แล้วภายหลังรอสักพัก เจ้าหน้าที่จะเรียกไปรับโฉนด ถ้าสมมุติกู้แบงค์ แบงค์จะไปเอาให้ ก็ให้ไปขอมาถ่ายเอกสารไว้เลย ก็เพราะว่าตัวเป็นแน่แท้แบงค์จะเก็บกลับ ก็แนะนำว่าให้ถ่ายไว้สักสองสามชุดไปเลยครับ เพราะว่าเดี๋ยวต้องใช้ตอนทำทะเบียนบ้านอีกด้ว
หมายเหตุ ค่าถ่ายเอกสารที่ผมไปถ่ายอยู่ในบริเวณตึกสำนักงานเขต เกี่ยวกับค่าถ่ายแพงเหมือนกัน A4 ครั้งละ 2 บาทครับ
6. แล้วตราบเสร็จแล้วถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปที่สำนักงานเขตเลย แล้วก็แจ้งชื่อขยับชื่อทำทะเบียนบ้านด้วยเลย ถ้าไปกันทั้งผู้ซื้อผู้ขายเลยก็ได้ เพราะ ว่า ของผมโอนออกจากบ้านพ่อแม่มาเป็นเจ้าบ้านที่คอนโด ในส่วนผู้ขายเดิมก็โอนขนออกไปก่อน อาจจะค่อยไปโอนเคลื่อนย้ายเข้าเองวันหลังได้ครับผม
หมายเหตุ สำหรับในส่วนใหญ่ที่สำนักงานเขตก็จะไม่นาน
7. ก็เช่นกัน ถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปการไฟฟ้าเลย แล้วทำเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟ ถ้าถ้าหากมียอดค้าง ต้องไปก่อนบ่าย 3 โมง ก็เพราะว่าไม่งั้นเคาน์เตอร์ไม่รับทำเรื่องให้ ของผมโชคดีมาก ไม่มีค้างจ่าย ไปตอน 3 โมงนิดๆ เลบให้ผู้ขายเอาใบเสร็จค่ามัดจำมิเตอร์มาด้วยก็ดี จักได้เร็วด้วย ถ้าสมมตไม่มีจะยุ่งยากเสียเวลามากขึ้น ก็เพราะว่าว่าค่ามัดจำมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท ก็ให้โอนจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อได้เลยไม่เสียเงินถ้ามีใบเสร็จเดิมแล้วด้วยนะ แล้วส่วนผู้ขายจักเก็บกับผู้ซื้ออีกหรือเปล่าก็อีกเรื่องนึง คุยกันก่อนก็ดีเลยละครับ
หมายเหตุ ให้แนะนำไปการไฟฟ้าหลังสุดครับ เพราะว่าว่าต้องใช้ทะเบียนบ้านใหม่ที่เราเป็นเจ้าบ้านเพื่อไปเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ครับ
8.ด้วยว่าค่าน้ำของผมนิติเก็บทุก 3 เดือน เลยไม่ต้องทำอะไรมาก
9. ภายหลังเสร็จสิ้นแล้ว ก็กล่าวอำลา farewell กันไป แล้วผู้ซื้อก็จะต้องไปแจ้งนิติบุคคลของ คอนโดใหม่ ว่าเอาเอกสารทะเบียนบ้านใหม่ไปด้วย เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการครับ ได้มีที่อยู่เป็นของตัวเองแล้วววว หรือว่า พร้อมหนี้
10. ซึ่งวันทำข้อผูกพันซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน ก็เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจะไปทำทุกอย่างตามที่แจ้งให้ทราบ เหรอเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจักเสร็จที่นิติคาดคะเน 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจะไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน เพราะว่าว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
10. ซึ่งวันทำข้อผูกพันซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน ก็เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจะไปทำทุกอย่างตามที่แจ้งให้ทราบ เหรอเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจักเสร็จที่นิติคาดคะเน 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจะไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน เพราะว่าว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
เดอะซี้ด-มิงเกิ้ล-สาทร-สวนพลู
โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวความคิดของการผสมผสานระหว่างธรรมชาติด้วยกันชีวิตเมือง เพราะว่าใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ของคอนโดมิเนียม เพราะมีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันกาลเวลาด้วยกันตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า
ติดตาม อัพเดท ข่าว คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขายบ้าน ได้ที่ http://homewatch007.blogspot.com/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น